房價推高提高獲利機會

     暴跌的加元，美國不斷回升的房價，給在美國擁有房產(chǎn)的加拿大人帶來了雙重的獲利機會。賣價比買價高了65%,75歲的格雷格·巴雷特 （Greg Barrett ）和73歲的愛麗娜（ Erina）屬于加拿大的“雪鳥”一族，與許多退了休的老人一樣，溫尼伯市的這對夫婦每年冬天都要“飛”到美國過冬。他們從來都沒在投資上動過多少腦筋，不過，最近剛剛在美國的房地產(chǎn)市場上大賺了一筆。
加拿大廣播公司的Sophia Harris報道說， 在2010年，加元幾乎和美元等值，而美國的房市跌入低谷，當時巴雷特夫婦在美國亞利桑那州鳳凰城附近的圣檀谷( San Tan Valley ) 買下了一棟帶三個臥室的平房?，F(xiàn)在，美國房價持續(xù)回升，巴雷特夫婦剛剛賣掉了在亞利桑那州的房子，售價比5年多前的買價高出了65%。一買一賣賺了65%的差價，再換成加元，更是獲利豐厚，巴雷特說，我們現(xiàn)在的感覺真不錯，就跟中了獎一樣。在美國房價低時狂買，象巴雷特夫婦這樣的加拿大人還有不少，許多加拿大“雪鳥”都在美國房價低的時候購置了房產(chǎn)，現(xiàn)在則開始上市出售。
報道說，2010年，加元與美元等值， 2011年，1加元達到 1.05美元，而在此期間，由于2008年的次貸丑聞和金融危機的打擊，美國的房地產(chǎn)價格在繼續(xù)下跌。加拿大人，包括“雪鳥”一族以及投資者在內(nèi)，都猛撲到亞利桑那州、佛羅里達州等陽光充足的地區(qū)，用低價購置房地產(chǎn)。亞利桑那州的房地產(chǎn)經(jīng)紀人黛安·奧爾森（Diane Olson）說，那個時候，花上 8萬加元就能在鳳凰城郊區(qū)買上一棟全新的漂亮房子。
    根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的調(diào)查 （ American National Association of Realtors survey, ），在2007年3月之前的一年中，加拿大人在美國房地產(chǎn)的國際買家中占11%，隨著加元攀升，這個比例上升。從2011年3月至2012年3月，加拿大買家在國際買家中的比例升到24%，購買的房地產(chǎn)總值達到 159億美元。從狂買到狂賣,蒙特利爾銀行BMO的經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·卡威客（ Robert Kavcic ）表示，進入2016年，美國的房價在繼續(xù)上升，加上加元下跌，加拿大人把在美國的房產(chǎn)出售后，即便要繳增值稅，利潤還是非常誘人的。亞利桑那州房地產(chǎn)經(jīng)紀人黛安·奧爾森說，這段時間來，加拿大客戶要出售在美國物業(yè)的電話讓她應(yīng)接不暇。她說，自己在一天中就接連見了4個加拿大客戶，簡直是瘋了！僅她一人手中，就有29個加拿大人的房產(chǎn)已經(jīng)上市或即將上市。在美國持有房產(chǎn)的開銷上升
    布倫特·里特伍德（Brent Leathwood）是美國佛羅里達州的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他也表示，當加元走強的時候，也就是 2009年至2013年間， 他的幾乎所有加拿大客戶想是要買房，現(xiàn)在，這些客戶中80%的人想賣掉房子，他預(yù)計，只要加元走低，加拿大房主的拋售狂潮就會繼續(xù)。但里特伍德補充說，刺激加拿大人出售美國房產(chǎn)的因素并不只是利潤?！　∷f，現(xiàn)在，在美國持有房產(chǎn)的成本升高，要支付很多費用，無論是房產(chǎn)稅還是電費，所有的費用似乎突然間都提高了許多，所以，在美國持有房產(chǎn)的開銷加大，而匯率低更使加拿大人的壓力增加?！　≈劣诩幽么鬁啬岵械陌屠滋胤驄D，他們?nèi)匀挥媱澝磕甓既ッ绹鴣喞Ｄ侵葸^冬，只不過，以后將是租房子住了，他們說，仍能享受南方的陽光，而且自己的責任少了，口袋里也有了更多的現(xiàn)金。
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